La vivienda usada en Galicia supone ya más del 70% de las ventas, el máximo histórico
El mercado inmobiliario gallego se deshizo en el primer trimestre de más de 3.500 pisos, más de 2.500 de segunda mano - El sector logra el mejor dato en cuatro años
La vivienda usada en Galicia supone ya más del 70% de las ventas, el máximo histórico
La vivienda usada toma el mando en el sector inmobiliario gallego. Este tipo de inmuebles atrae a cada vez más compradores, no solo por un precio más asequible que el de los pisos a estrenar sino también por su menor gravamen fiscal y su mayor facilidad de financiación. Las operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano pulverizan todos los récords en Galicia. En el primer trimestre del año se vendieron más de 3.500 inmuebles en la comunidad, de los que el 72,5% son usados (2.584). Se trata del mayor porcentaje de transacciones de este tipo de casas en la comunidad, muy por encima del casi 41% que representaban en el mismo periodo en 2016 y del apenas 35% que suponían cuando estalló la crisis del ladrillo.
El mercado inmobiliario en Galicia sigue avanzando. Sin prisa pero sin pausa. Su ritmo de recuperación es más lento que en el conjunto del país. Pero hay que tener en cuenta que la crisis del sector llegó a la comunidad más tarde que en el resto del territorio, lo que implica un retraso en la recuperación de las operaciones de compraventa.
En el primer trimestre del año, en España se vendieron un total de 114.528 viviendas, casi un 15% más que en el mismo periodo de 2016. Las transacciones realizadas en Galicia representan el 3% del total en el país, según el balance divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La tendencia en el arranque del año en la comunidad también fue al alza, con un incremento en las ventas del 8,3%. Un balance que la convierte en la segunda comunidad por la cola, solo superada por País Vasco, que registró un repunte del 7%. La excepción en el mapa del mercado inmobiliario es Canarias, el único territorio que protagonizó un descenso en las ventas de viviendas (-1,6%).
El mayor repunte en los primeros tres meses del año se dio en La Rioja (32%), aunque la cifra apenas representa el 1% del total de ventas formalizadas en España: un total de 812. Le siguen en el ranking, con un incremento superior al 20%, Cantabria (24,5%), Baleares (24,1%) y Cataluña (+23,3%). También destacan los aumentos registrados en Castilla y León (+19,7%) y Castilla-La Mancha (18%).
En cifras absolutas, Andalucía está a la cabeza de operaciones de compraventa, con más de 21.000 en tres meses, lo que supone una media de casi 240 cada día. Le siguen en la tabla Cataluña con un total de 19.646; Madrid con 16.818 y Comunidad Valenciana, con 16.528. Galicia ocupa el décimo puesto -con una media de 40 ventas al día-. En el extremo opuesto de la lista, están La Rioja (812), Navarra (1.382), Cantabria (1.447) y Extremadura (1.722).
En Galicia, las más de 3.500 viviendas vendidas entre enero y marzo suponen la mejor marca de los últimos cuatro años. En el primer trimestre de 2013, en la comunidad gallega se cerraron más de 4.300 ventas de pisos (2.583 a estrenar y 1.769 de segunda mano). El porcentaje de viviendas usadas vendidas en 2014 se mantuvo (40,7%), pero en 2015, por primera vez, la ventas de pisos de segunda mano superaron las de inmuebles nuevos: casi un 56% eran casas de segunda mano frente a poco más de un 44% de viviendas a estrenar. Pero ya el año pasado se disparó al 68% y en el arranque de 2017 pulverizó todos los récords con un 72,5%.
A Coruña y Pontevedra concentraron en los tres primeros meses del año el mayor número de ventas de inmuebles. El 75% de las operaciones realizadas entre enero y marzo son de las dos provincias atlánticas: más del 40% en A Coruña (un total de 1.445) y el 34,5% en Pontevedra (1.231). A Coruña fue la excepción en el mapa autonómico, con un descenso del 4,2% de pisos vendidos respecto al mismo periodo de 2016. En el extremo opuesto está Pontevedra, con un aumento en las ventas del 24%, seguida de Ourense (18%) y, finalmente, Lugo (7%).
Solo el pasado mes de marzo, se vendieron en Galicia un total de 1.195 viviendas, lo que supone un 18,7% más que el mismo mes del año pasado. Pese a tratarse de un incremento elevado, se queda ocho puntos por debajo del repunte experimentado en el conjunto del país (26,9%). Este incremento, con el que se encadenan 14 meses consecutivos de alzas interanuales, es muy superior al experimentado en febrero, mes en el que estas operaciones aumentaron un 1,2% en tasa interanual.
¿Qué tipo de viviendas abundó más en las transacciones en Galicia el mes pasado? De nuevo, los pisos de segunda mano tiraron del mercado inmobiliario: 860 frente a los 335 a estrenar. La mayoría son viviendas libres -1.120-, por las 75 de protección oficial.
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